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記者葉佳華／台北報導

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「文華苑」在4月成交1筆9樓戶，總價為5.66億元、每坪單價199.7萬元，創下2016年全台豪宅總價最高；6月再成交的第2戶，為社區的11樓戶，總價5.11億元，也創下豪宅總價第2高，不過觀察該戶面積350.12坪，扣除7車位、各500萬元，每坪單價約176萬元，比4月成交時跌了11.9％，與2014年的高點相比，更跌了16.2％。

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▲根據實價資料顯示，台北市松山區豪宅「文華苑」6月成交1筆11樓戶，拆算車位後，每坪單價約176萬元，創歷史新低紀錄。（圖／東森新聞）

另外，北市中正區價格最貴的豪宅「松濤苑」，繼1月成交3樓戶後，5月又有一筆2樓戶的成交資料，總價4.5億元，換算每坪成交為268.5萬元，是2016年豪宅交易單價的第2高，第1高則是同社區的3樓，成交每坪270萬元。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從「松濤苑」最近3年的成交實價來看，該社區成交行情和大環境相比明顯逆勢抗跌，尤其台北市房價已經修正10％?15％，但「松濤苑」實價並勞工貸款條件汽車借款陷阱未出現明顯下跌，幾乎是近年房價最抗跌的豪宅。急需現金救急

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東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「文華苑」市面上少有流通戶，此揭露創低價，估計是特殊的低價交易，或是因屋主急售，才創銀行借錢買車下新低紀錄，但也顯示指標一線豪宅在房市冷之下，願意讓價出清。

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指標豪宅再現新成交紀錄，根據實價資料顯示，台北市中山區最貴豪宅「松濤苑」與松山區豪宅「文華苑」雙雙揭露2016年第2戶，其中「文華苑」6月所成交的1筆11樓戶，總價5.11億元，拆算車位後，每坪單價約176萬元，創該豪宅揭露以來的新低紀錄，相較於4月成交跌1私人貸款比較20161.9％。

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▼松濤苑外觀。（圖／翻攝自GoogleMap）

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